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新京报贝壳财经讯2026年1月29日，上海2025年第十一批次宅地崇拜开拍。本批次共3宗涉宅用地，别离位于松江九亭、青浦赵巷、青浦新城，总地皮出让面积15.95万通俗米，总揣测建筑面积20.53万通俗米，总肇始价40.18亿元。最终，长江精工、厦门国贸、中交城投别离底价斩获3宗地块，总成交价40.18亿元。
中指盘考院上海数据总司理张爱静分析称：“举座来看，十一批次不时了十批次市集进展。1月看成传统市集淡季，房企企业多处于周折阶段，拿地关注度与积极性较其他月份有所裁汰。本次三宗地块均为非传统热点出地区域，拿地价钱基本稳健市集预期。预测2026年年后将逐步推出中枢城区优质量块，鼓励市集拿地善良回升。”
具体来看，松江区SJP0-0107单位02A-04地块，地皮出让面积约1.85万通俗米，地上总揣测建筑面积1.94万通俗米，容积率1.05，建筑限高24米，总肇始价4.46亿元，肇始楼面价2.3万元/通俗米。该地块最终由长江精工以底价4.46亿元摘得地块。
张爱静分析称：“松江九亭地块是九亭镇自2012年以来中枢区忽视的新增住宅用地，象征着这个早已纯属的居住板块，在资历多年千里淀后，崇拜开启东说念主产物性升级的新范式。地块所处九亭镇毗邻虹桥国外要害，同期地块支配1公里限制内涵盖华东师范大学第二从属中学松江分校等学校，为区域构建起通俗的糊口办事圈。”
华夏地产资深分析师卢文曦分析称：“松江地块诚然位于九亭，时刻参数也可以，可以作念低密度产品，离外环也相比近。但地块仍是有些不及之处，比如地块面积小，一说念建筑面积加起来不到2万通俗米，相对设立资本相比高。此外，离轨说念交通站点较远，交通便利度弱一些。”
同期，青浦区QPZXCZ-05单位D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地块，总地皮出让面积6.75万通俗米，总揣测建筑面积近9万通俗米，地块肇始价17.99亿元，肇始楼面价20000元/通俗米。该地块最终由厦门国贸以底价17.99亿元摘得。
此外，青浦区QPC10007单位D4-01、D5a-01、J5-01、K2-04、K3-04地块，总地皮出让面积约7.35万通俗米，总揣测建筑面积约9.6万通俗米，地块肇始价17.72亿元，肇始楼面价18467元/通俗米。该地块最终由中交城投以底价17.72亿元摘得。
卢文曦默示：“当天竞拍的地块均位于松江、青浦这么的远郊区域。因此，郊区地块莫得市区热度高，并且郊区的名堂去化压力是不得不酌量的问题，每幅地块唯有1个设立商参与，底价成交预感之中。”
卢文曦也补充默示：“从参与拍卖的房企可以看出，莫得头部房企，因此市集不会有竞争时局，价钱当然不会高。上海是第一梯队国央企要点投资方位，但不料味着悉数地块皆要参与，而是遴选的效能。上海地皮总价崇高，即便以底价成交，也需占用大皆资金。宁可错过散户股票配资开户 - 在线炒股如何杠杆注册，弗成错投成为共鸣，资金会用在更笃定、更优质的契机。”
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